利回りと収益の投資不動産
- 新宿区西新宿4-31-3 永谷リビュール新宿303
- 03-3377-8811
中国・香港・台湾・澳門のお客様も歓迎します
物件探しから登記・管理・家賃収入・税金対策までしっかりサポートいたします！
収益不動産で副収入。今こそ工夫と決断で第2の収入を！！
中古マンション・不動産売買、マンション経営・ビル売買など
不動産売買や不動産投資のことなら、東京現代房地産株式会社におまかせください！
- ・オーナーチェンジで所有権
- ・利回り不動産で副収入
- ・中古マンションで家賃収入
- ・銀行返済は毎月の家賃で…
- ・低金利の現況の中で投資といえば不動産
- ・ペイオフの今、資産の分散は不動産取得
- ・毎月の家賃収入は年金代わり
- ・金利ゼロの今こそ利回り物件
- ・収益アパート・マンション経営で老後対策
お客様の悩み
- ●遊休資産を処分してキャッシュフローを改善したい。
- ●資産の自己保有をやめてリスク回避したい。
- ●保有資産の整理を行いたい。
- ●不動産事業の収益があがらない。
- ●不動産管理に悩んでいる。
- ●不動産の節税効果が出ない。
- ●相続対策をしたい。
弊社の対応
- ●経験豊かな不動産アナリスト・1級建築士・マンション管理士・宅地建物取引主任者等のプロがお客様資産を調査・診断して活用方法をプランニング。また、専門アドバイザーがコンサルティングします。
- ●資産の高値買取。サブリース（一括借上げ）、管理委託等の迅速・的確な対応でお客様のお悩みを解消。全面的にバックアップします。
弊社では、特に次の物件を探しています。
| 収益用不動産 | 東京・首都圏内の完成倉庫、中古倉庫、サブリース倉庫、オーナーチェンジ、販売委託、テナント倉庫、コンテナ倉庫、トランクルーム |
|---|---|
| 投資用不動産 | 収益アパート、ワンルームマンション、小規模ビル、1棟売マンション |
| 事業用不動産 | 建設用地、借地、倉庫用地、工場用地、ビル用地、店舗用地 |
| 営業用不動産 | ホテル、旅館、寮、病院、老人ホーム、各種学校、外食用レストラン |
利回りと収益のご案内
- ●中古マンション（築20年から30年くらい）は、表面利回りが8％以上が大体の目安（新築から20年以内だと利回り率がかなり低くなる）貸家としての中古家屋もほぼ同条件。
- ●貸し倉庫・貸駐車場等も買値によっては利回りが10％以上となる。
（この場合、新たな設備投資や増設がない場合）倉庫や駐車場は長期契約が多い。 - ●都市部における貸店舗・貸事務所も利回りの対象となります。
（この場合は、表面利回りから不動産会社の管理委託料が差し引かれる）
駅前の立地などは比較的高額で貸せるので高利回りが期待できる。 - ●中古アパート（サイデング）、戸建の場合には買値が3000万円以上から物件が探せます。
（買値が低いと収益（家賃）が落ちるが予算がないときには少額物件でも銀行利息や株券よりも有利で安全） - ●貸家、貸別荘等も家賃収入の対象となるが、毎年の公租公課や何年かに一回の修繕費を考えなくてはいけないので、あまりお勧めできない。
- ●大型案件（一棟ビル、一棟マンション）の場合は、何億、何十億となるので自己資金ではまかなえないので銀行からの借入となる。（利回り・家賃収入は多くの金額が入ってくるが、その反面借入利息やローンの支払いも大きな負担となるので個人及び中小企業のオーナーには向かない）
その他不動産のご案内
- ●物件の損切処理と売却方法（個人破産と債務整理）収益と投資、高利回りと家賃収入
- ●銀行借入債務超過の場合、銀行交渉等一切と売却までのアドバイス。不動産オーナーと事業用物件の取得
- ●競売、差し押え、税金滞納の処理、任意整理などの場合のウルトラCのノウハウ
- ●ローン継続不能の場合の処理、個人破産、民事再生と住宅ローンの関係（中古家屋と別荘）、法人の場合は会社破産処理します。
- ●節税、売却益、相続物件の相談。納税手続きのコンサルティング、ペイオフ対策
- ●高利回り不動産への投資、事業用不動産の取得、投資用物件、投資用マンション、オーナーチェンジなどの仲介全般
- ●収益物件、家賃収入、収益マンションの探し方と売買のアドバイス（事務所・店舗・倉庫も含む）
- ●別荘売買、リゾートマンション売買、別荘買取、古民家の売買と無料査定、売倉庫・売工場の仲介
- ●オーナーチェンジ・マンション売買・マンション買取、貸室付住宅、ワンルームマンション買取などの即決即断
- ●売マンション、売アパート、売ビル、一棟売マンション、一棟売ビル、売店舗、収益用ビル、投資用ビル等の物件情報を豊富に取り扱っております。
- ●収益アパート、収益マンション、収益不動産の売買、不動産オーナー・不動産投資の節税対策
- ●競売物件の取得、競売入札の対応。不動産価格の査定等、マンツーマンで応援します。
- ●委託販売による高額な利益の確保
担当／野宮
